Die Provision kostet den Verkäufer im Rheinland 3,57 Prozent des Kaufpreises, und ein Inserat kann jeder selbst schalten. Die Frage ist berechtigt. Die Antwort hängt davon ab, welche Art Makler Sie beauftragen.
Bei einem Haus für 450.000 Euro sind 3,57 Prozent 16.065 Euro. Für diesen Betrag dürfen Sie eine Gegenleistung erwarten, die über ein Inserat und einige Besichtigungen hinausgeht. Ob Sie sie bekommen, hängt vom Geschäftsmodell des Büros ab.
Wer Angebote einholt, begegnet drei Arten von Anbietern. Jede hat eine Stärke und eine Kehrseite.
Online-Anbieter mit Festpreis oder reduzierter Provision und einem einheitlichen Ablauf für alle Objekte.
Junge Büros mit guten Werkzeugen, aber wenig Verhandlungserfahrung im Rheinland.
Klassische Maklerhäuser mit Routine, deren Vermarktung im letzten Jahrzehnt stehen geblieben ist.
Die Einteilung ist zugespitzt. In jedem Lager gibt es Büros, die es besser machen. Drei Fragen zeigen im ersten Gespräch, wo ein Büro steht:
Die Maklerzentrale Rheinland ist so aufgestellt, dass sie aus jedem der drei Lager die Stärke übernimmt.
Bei uns sprechen Sie mit einem Inhaber, der seit über einem Jahrzehnt im Rheinland Immobilien verkauft, mit der Verhandlungsroutine eines klassischen Maklers, der Vermarktung eines spezialisierten Tech-Studios und der Effizienz, die moderne Werkzeuge erlauben. Zur üblichen Maklerprovision.
Jedes Mandat betreut der Inhaber selbst, von der Bewertung bis zum Notartermin. Virtuelles Staging, 3D-Rundgang, Exposé und die Inserate auf ImmoScout24 und Immowelt sind im Honorar enthalten. Auf Anfragen antworten wir innerhalb von zwölf Stunden.
Ob sich das für Sie rechnet, hängt von einer Größe ab: dem Preisunterschied zwischen einem Verkauf mit und ohne Makler. Der Rechner zeigt, wie sich dieser Unterschied bei Ihrem Preis auswirkt.
"Wirkt günstig, kostet oft mehr."
"Höherer Preis, weniger Aufwand, weniger Risiko."
Annahme: Der Rechner setzt für den Privatverkauf einen um 7,5 % niedrigeren Preis an. Dahinter steht der Verbrennungseffekt. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Käufer ab, das Inserat steht lange am Markt und wird später im Preis gesenkt. In einer Auswertung der Kreissparkasse Köln lag der Erlös je nach Höhe des Aufschlags 1 bis 15 % unter dem Marktwert.
Hinweis: Unverbindliche Beispielrechnung. Grundlage ist die im Rheinland marktübliche Maklerprovision von 7,14 % inkl. MwSt., die seit Dezember 2020 (§ 656c BGB) hälftig geteilt wird. Als Verkäufer tragen Sie davon die Hälfte (3,57 %), den Rest der Käufer. Ihre tatsächliche Provision vereinbaren wir individuell.
Private Anbieter setzen den Angebotspreis im Schnitt 8,6 Prozent höher an als Makler (Immowelt, 2025). Was ein zu hoher Einstieg kostet, steht im Beitrag Privatverkäufer setzen ihre Immobilie bis zu 9 Prozent teurer an als Makler.
An welchen Stellen ein Privatverkauf Geld und Zeit kostet, steht im Beitrag Die fünf häufigsten Fallstricke beim Privatverkauf.
Das Erstgespräch und die Bewertung sind kostenlos und unverbindlich.
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