Persönlich wie früher. Vermarktung wie heute.

Nein. Wir arbeiten ausschließlich erfolgsbasiert. Vom ersten Beratungsgespräch über die Immobilienbewertung, die laufende Beratung und alle Rückfragen bis hin zu Exposé-Erstellung, KI-Staging, 3D-Grundrissen, professioneller Fotografie, Inseraten auf mehreren reichweitenstarken Portalen, Besichtigungen und Verhandlungen: All das ist im Maklerhonorar enthalten und wird erst beim erfolgreichen Verkauf fällig.

Unser Zuhause ist das Rheinland, doch wir betreuen und vermitteln regelmäßig auch Immobilien in anderen Regionen Deutschlands. Liegt Ihre Immobilie außerhalb des Rheinlands, sprechen Sie uns gern an: Rufen Sie einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir klären dann unkompliziert, wie wir Sie am besten unterstützen können.

Wir arbeiten zu einer marktüblichen, erfolgsbasierten Provision, die genaue Höhe besprechen wir persönlich, abgestimmt auf Ihre Immobilie und die Vermarktungsleistungen. Gut zu wissen: Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Häusern und Wohnungen gemäß § 656c BGB hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, Sie tragen also nur Ihren Anteil, denselben Betrag trägt der Käufer. Das Honorar wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig, versteckte Zusatzkosten entstehen nicht.

Ja. KI-gestütztes virtuelles Home Staging, 3D-Grundrisse, professionelle Exposé-Texte, hochwertige Fotografie und die Distribution auf mehreren reichweitenstarken Portalen sind vollständig im Honorar enthalten. Welche Leistungen für Ihre Immobilie tatsächlich sinnvoll sind, besprechen wir gemeinsam, denn nicht jedes Objekt braucht jede Leistung.

Ja, und zwar keine grobe Schätzung, sondern eine fundierte Einschätzung nach einer persönlichen Begehung vor Ort. Erst wenn wir Zustand, Ausstattung, Grundriss, Lage und das aktuelle Marktumfeld mit eigenen Augen gesehen und eingeordnet haben, lässt sich ein realistischer, marktgerechter Preis bestimmen. Reine Online-Tools und Pauschal­rechner arbeiten mit Durchschnitts­werten und können diese individuellen Faktoren nicht erfassen. Sie liefern bestenfalls einen groben Anhaltspunkt und liegen erfahrungsgemäß oft deutlich daneben. Und genau dieses Danebenliegen ist teuer: Wer zu hoch ansetzt, bleibt auf seiner Immobilie sitzen und verschreckt Interessenten; wer zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld. Beides verhindern wir mit einer realistischen, marktgerechten Einschätzung. Unsere Vor-Ort-Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich; erst danach entscheiden Sie, ob wir gemeinsam weitergehen.

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Allein­auftrags. Der Grund ist einfach: nur so können wir uns mit der vollen Aufmerksamkeit und dem gesamten Vermarktungs­aufwand auf Ihre Immobilie konzentrieren. Eine Immobilie, die parallel von mehreren Maklern vermarktet wird, wirkt am Markt schnell „abgenutzt" und erzielt erfahrungs­gemäß deutlich schlechtere Preise. Mit einem Allein­auftrag bekommen Sie unsere ungeteilte Energie, und einen klar verantwortlichen Ansprech­partner.

Bei realistischer Preisgestaltung und professioneller Vermarktung liegt die durchschnittliche Vermarktungs­dauer im Rheinland aktuell bei 2 bis 4 Monaten, von der Beauftragung bis zur Unterschrift beim Notar. Bei Privat­verkäufen dauert es im Schnitt 6 bis 9 Monate. Diese Zeitersparnis spüren Sie sowohl finanziell als auch persönlich.

Sie sprechen ausschließlich direkt mit Michael Münstedt, kein Call-Center, kein Junior-Mitarbeiter, keine wechselnden Kontaktpersonen. Anfragen werden innerhalb von zwölf Stunden persönlich beantwortet, bei Bedarf auch deutlich schneller.

Ja. Von der ersten Bewertung über Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitäts­prüfung der Interessenten und Verhandlung bis hin zur Begleitung beim Notar­termin und der Schlüssel­übergabe, Sie haben einen einzigen, durchgängigen Ansprech­partner für den gesamten Verkaufs­prozess.

Für diesen Fall sind wir abgesichert: Wir verfügen über eine Vermögensschaden-Haftpflicht­versicherung. Sollte uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufs ein Fehler unterlaufen, der Ihnen einen Schaden verursacht, ist dieser über die Versicherung gedeckt. Eine solche Versicherung ist für Makler keine gesetzliche Pflicht, wir halten sie aber im Interesse unserer Auftraggeber für selbstverständlich, um mögliche Risiken der Zusammenarbeit von vornherein abzusichern. So gehen Sie auf der sicheren Seite mit uns ins Geschäft.