****VERKAUFT!***Rennomiertes Gestüt auf ca. 3,6 ha nahe Köln***VERKAUFT!***
Nur ca. 20 km südwestlich von Köln gelegen finden Sie diese Oase für Mensch und Tier.
Saftiges Weideland, umgeben von einem ertragreichen Obstbaumbestand, macht den besonderen Charme dieser Hofanlage aus, der täglich aufs Neue erlebt wird.
Mit viel Raum bietet Ihnen das 36.000 m² große Anwesen vielfältige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Aktivitäten.
Das Wohnhaus, ca. 180 m², wurde 1958 gebaut und ist ständig gepflegt und renoviert worden. So wurden das voll isolierte Tonziegel Dach und alle Wasser- und Abwasserleitungen erst vor kurzem erneuert. Geheizt wird mit einer effektiven Ölheizung. (Energieausweis vorhanden).
Ein zweiter Kamin ist noch frei, z.B. für den Anschluss eines Kaminofens. 7 Zimmer mit großer Küche und Vorratskammer, Wohnzimmer und 2 Bädern bieten entspannte Gemütlichkeit.
Besondere Lebensqualität entsteht durch die wertvolle Alleinlage mit unverbaubarer Sicht aus allen Zimmern auf die Pferdeweiden, den Garten, die Stallungen und über die 600 m² große Hoffläche zur Reithalle, den Stallungen und die Führanlage. Alles ist sehr praktisch eingerichtet und durch kurze Wege verbunden.
Die Hofanlage steht auf 6500 m² Baugrund.
3 große Laufställe mit je 8 x 4 m Grundfläche sind mit dem Schlepper befahrbar und auch als Lagerraum nutzbar.
Die Reithalle in solider, feuerverzinkter Stahlkonstruktion ist von 40 x 16 m bei Bedarf auf 60m verlängerbar. Eine 40 x 9 m Anschleppung beherbergt eine breit gepflasterte Stallgasse und 16 Luxusboxen mit geteiltem Boden. (Gummi / Stroh) und Sandauslauf.
(Pferdekomfort Wohnung: Wohnzimmer-Schlafzimmer-Veranda) Mit feuerverzinkter Konstruktion ( 2,40 m Höhe), Bongossiholzfüllung und Schiebetüren äußerst solide ausgeführt und durch Schwenkwände leicht mit dem Schlepper zu entmisten: die Pferde bleiben dabei in ihren Boxen!
Das Wirtschaftsgebäude ist mit 10 Boxen, Reiterstübchen, Sattelkammer, Büro, Werkstatt und einem Stroh-Heulager ausgestattet. Für Gäste oder Pferdepfleger steht ein separates Appartement mit Wohn-Schlafzimmer, Kochnische und Bad zur Verfügung. Eine große Ausbaureserve bietet viel Platz für eine weitere Wohnung oder Seminar- bzw. Atelierräume. Ausbaureserve ( ca. 120 m² evtl. als Loft)
Freilaufanlage für 6 Pferde, verzinkte Konstruktion, überdacht, Sandboden auf Betonunterbau, bewässerbar.
Reitplatz ca. 15 x 30m, Weiden sicher eingezäunt mit Gummibändern und Edelstahlrohr, unbegrenzte Ausreitmöglichkeiten.
Lage:
Sehr vorteilhafte Alleinlage an Anliegerstraße. Nachbarhöfe ca. 300 m entfernt.
Günstige Verkehrsanbindung:
OPVV (Bus ½ stündlich 800 m entfernt)
S-Bahn in 20 Min.-Takt nach Köln: 6 km
Städte in der Umgebung: Düren 8 km, Erftstadt 10 km, Zülpich 15 km, Euskirchen 20 km, Köln 25 km, Aachen 40 km, Bonn 50 km, Düsseldorf 70 km.
Objektart: Reitanlage